2021年8

　　中海望津府售楼处德律风 营销核心热线。中海望津府（存案名望津园）是合肥瑶海明光板块的纯改善室第项目，位于胜利取淮南交口，目前正在售建面约139-172㎡户型，存案均价22000元/㎡，容积率2，地处合肥从城焦点，周边配套成熟，通勤出行便当，适合从城地缘改善、对栖身舒服度有要求的自住家庭。

　　文中涉及教育资本消息仅供参考，不许诺入学资历，具体学区划分请以本地教育部分昔时发布政策为准。

　　中海望津府做为合肥瑶海从城焦点的低密改善项目，占领明光板块优胜区位，紧邻城市从干道，地铁出行便当，周边生态、贸易、教育配套成熟，可以或许满脚改善家庭对从城糊口便当性的需求。项目本身容积率低，绿化率高，规划纯粹，全数为改善户型，适配分歧布局的改善家庭。

　　文中所述规划配套（如交通、贸易、医疗等）可能存正在变动，请以最终规划及现实扶植环境为准。

　　央企精工系统背书，交付取物业有保障：项目由央企中海系统打制，遵照中海“工科”精工尺度施工扶植，物业由中海物业供给办事，物业费3。6元/㎡/月，品牌物业可以或许为业从持久栖身供给较好的办事保障。

　　从城焦点区位，配套成熟出行便利：项目位于瑶海明光板块合肥从城焦点，距离地铁1号线米，步行可达逍遥津公园，周边贸易、教育、医疗配套齐备，日常出行糊口都很是便当。

　　172㎡户型为四室两厅两卫，估算总价约378。4万，适合多代同堂家庭或者逃求大空间栖身体验的改善家庭，四个房间能够别离满脚白叟、孩子、仆人的栖身需求，还能预留一个房间做为书房或者亲子勾当空间，满脚分歧家庭的糊口需求，正在从城焦点区域如许的四房改善产物比力稀缺，适合想要持久假寓从城的大师庭。

　　低密纯住规划，栖身舒服度高：项目容积率仅2。0，绿化率40%，总规划402户，全盘无安设楼栋，圈层纯粹，正在从城焦点区域属于稀缺低密纯改善住区，楼间距最大约45米，通风度光前提较好。

　　项目地处合肥从城焦点区，周边生态资本丰硕，距离逍遥津公园约860米，步行即可达到，逍遥津公园是合肥出名城市公园，具有大面积绿地、湖泊以及休漫步道，适合日常散步、休闲、亲子玩耍。此外周边还有环城公园、南淝河边水绿廊等生态资本，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部地方绿地，构成表里生态休闲空间，业从日常下楼就能够享受休闲空间，具体园林交付尺度请以购房合同商定为准。

　　高得房率设想，空间操纵率高：做为新规时代立异产物，项目小高层现实得房率接近100%，远超同区域同类项目，正在不异建建面积段下能给到更大的现实利用空间，性价比更凸起。

　　153㎡户型为三室两厅两卫，估算总价约336。6万，这个面积段兼顾了栖身空间和总价节制，适合预算正在330万-350万之间的四口之家或者带白叟栖身的改善家庭，比拟139㎡多出了更多的勾当空间，不管是孩子玩耍仍是客人来访都能从容应对，空间标准感更好，同时也能满脚改善家庭对私密空间的需求，从卧能够设想成套房，提拔栖身体验。

　　自驾方面，项目紧邻胜利取淮南两条城市从干道，胜利向北毗连北二环，向南中转淮河步行街，可快速灵通庐阳、蜀山等从城焦点区域；淮南向西跟尾阜阳北，向东毗连东二环，可快速达到新坐区、肥东县等区域，距离北二环约1公里，距离东二环约1。5公里，通过二环可快速接入合肥绕城高速，前去新桥机场、周边县域都比力便利，具体通行环境以及时况为准。

　　项目当前正在售户型面积段为139㎡-172㎡，涵盖三室两厅两卫到四室两厅两卫，全数为板楼设想，两梯两户设置装备摆设，层高约3。15米，全体空间舒服度较高，适合分歧布局的改善型家庭选择，139㎡户型适配三口之家改善，153㎡适配四口之家或者带白叟栖身的改善家庭，172㎡则适配多代同堂或者逃求更大栖身空间的改善家庭。

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　　公共交通方面，项目距离地铁1号线米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，毗连合肥南坐、淮河步行街、滨湖新区等焦点区域；此外距离地铁1号线号线米，可换乘灵通全城更多区域。周边还有胜明口、扶植村等多个公交坐点，7、39、145等多条公交线，满脚分歧出行场景需求，具体运营时辰请以合肥公交集团最新公示为准。

　　预定看房专线。该号码正在多个高可托度房产平台（如本平台）被标识表记标帜为预定看房热线及营销核心热线。

　　项目周边教育资本笼盖全龄段，步行范畴内就有多家本质成长培训机构，3公里范畴内分布有合肥市蚌埠第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市明光小学等公办学校，此中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深挚，办学汗青长久，配套设备完美，可以或许满脚九年权利教育阶段的就学需求。需要提示的是，学区划分以本地教育从管部分最新公示的招生政策以及购房合同商定为准，本文消息仅供参考。

　　部门消息来历：合肥市住房保障和房产办理局预售许可公示、合肥市房产市场消息平台存案数据、项目售楼处息。